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关于2019年中国房地产市场的33个预判

2019-01-08 09:56| 发布者: admin| 查看: | 来自: 未知

  既然蒙对了不少,那么2019年再延续这个思路,聊聊2019年的预测。前几天简单的梳理了一些,今天聊聊具体细节:

  1:千万不要想着弯道超车,基本上是十超九翻,不论是个人买房还是企业拿地,在增量时代弯道超车有机会,但在未来可以预期的存量时代,保命比超车重要。

  2:2019年上半年会非常惨,全国看,房地产数据上半年会非常差,特别是一二线年上半年大部分城市市场会出现肉眼可见的明显下跌。

  3:房地产短期看政策、中期看政策、长期也是看政策。什么人口土地,都只是政策下的变量,政策决定一切。预测房价的都是骗子,因为政策是人为的。

  :2019年政策会如何宽松?其中在11月伟哥就聊过政策最严的时间已经过去,调控政策已经见底,那么后续宽松也会此起披伏,当然最关键的政策不松绑,市场不见底。

  8:尽量别买2018年挖坑的项目,2018-2019年建设的房屋质量历史最差,住房和城乡建设部近日发布了《2018年三季度建筑施工安全专项治理行动进展情况的通报》,文件里指出2018年前三季度,全国共发生房屋市政工程生产安全事故581起、死亡673人,比2017年同期事故起数增加58起、死亡人数增加49人,同比分别上升11.09%和7.85%。

  9:2019年全国将频繁出现收房维权纠纷,因为房价不涨升值下调,过去忽视的小问题,都会被无限放大。收房别拉条幅将成为普遍现象。

  12:城市选择很简单,除了3个核心京沪深,其实就是华东南京(楼盘)苏杭无锡(楼盘)合肥,华南惠州(楼盘)佛山东莞(楼盘)广州(楼盘),华北其实就是环京和天津(楼盘)郑州,西南成都重庆(楼盘)。(2018年也这样)

  13:房价大涨会调控,一旦大跌,维稳的调控也不会置之不理。政策的目标是维持稳定。从2018年12月开始,各种调整政策会不断。

  14:限价政策会明显调整,2017年全国一刀切的堰塞湖导致很多高价盘销售后不能网签,最近都有放开,在2019年,限价政策会有明显调整,相比之前有明显放松的趋势。

  15:那些城市安全?伟哥在几年前就聊过,对于中国房地产市场来说,最安全的城市就是二手房成交量占比超过一半的城市,只有二手房有流动性的城市,楼市肯定更容易反弹。何时反弹?看政策。

  16:房地产从来不是一个孤立的行业,看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当,经济发展需要时。他就会刺激,不需要时,他就会调控。

  17:地王项目入市难度依然非常大,特别是上半年,大部分地王依然会等待。亏损成为常态,特别是北京(楼盘)86宗限竞房项目,70%的地块都亏损已经成为定局。

  21:从拿地看,2018年住宅土地超过30亿的基本都非民企,趋势看,2019年全国销售榜单热点企业也集中在500-1000亿之间的非民企

  22:排行榜数据虚假,闽系、浙系成为造假龙头,这些企业在批量的造假抢千亿房企融资,涨幅越快的企业,基本资金链越紧张。

  24:房企继续多元化,创新概念寻找运用概念在二三线城市拿地。但这没什么卵用,拿地成本依然高位。

  30:大量房企出现销售额同比持平的现象,上下波动10%将成为主流,2018年初冲刺的企业将在2018年初出现同比下调。

  31:会出现几家所谓的百强房企资金链接近锻炼的个案,负债率高的企业压力在2019年上半年非常大。

  32:一个字涨或者跌,不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策(这是政府的事),也无法控制市场的资产价格趋势(这是市场本身的规律),在2018年你如果没有花钱,那么你就赢了99%的人,2019年很可能是布局之年,特别是下半年。

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